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泉州市豐澤區華豐新村别墅區19B幢房産租賃方案

為了盤活固定資産，增加企業收入，根據省國資委關于印發《所出資企業資産租賃和經營業務承包管理工作指引》（閩國資産權[2018]30号）文件精神，开云体育（原華恒公司泉州辦事處）房産坐落于泉州市豐澤區華豐新村别墅區19B幢房産委托福建省産權交易中心公開競價招租，具體實施方案如下：

一、租賃标的簡況：房屋位于泉州市豐澤區華豐新村别墅區19B幢，三層磚混結構及一個停車位，簡單裝修，建築面積約為200平方米（使用面積以實際為準），原租賃合同到期日:2022年10月31日。

二、風險提示：該房屋因曆史原因尚未取得不動産登記證，僅有房産買賣協議。競價成交後，承租方若因租賃标的未取得不動産登記證而産生的任何問題，出租方不承擔任何責任。租賃标的以實際面積為準，實際面積與挂牌面積不一緻時租金不做調整。

三、租賃标的挂牌價：人民币4300 元。挂牌價為每年月租金底價。

四、租賃期限、出租用途、履約保證金、租金支付方式

1.租賃期限：3年，具體起止時間以出租方與承租方簽署的《房産租賃合同》約定為準。

2.租賃标的用途：作為住宅使用，但不得用于法律規定不許可、不具備環保和安全要求的項目和影響小區業主安甯的餐飲業、酒吧娛樂及快遞行業、廢品收購等項目，不得在房屋内存儲和經營違禁品和危險品，或作違法之行為。。

3.履約保證金：第一年兩個月租金（以競價成交價計算）。

4.租賃遞增方式：無。

5.租金支付方式：租金按月結算，承租方應于每月5日前以銀行轉賬方式彙入出租方指定賬戶。

五、有關稅費：租賃過程中産生的由出租方、承租方繳納的各種稅費按國家有關規定各自承擔，若有未明确規定的，由承租方承擔。

六、竟租方應具備的基本條件

依法設立并有效存續的企事業單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人，且競租人及法定代表人（負責人）未列入全國法院失信被執行人名單。

七、競租方須接受的租賃條件

1、出租方不保證标的房産的現有裝修狀況，以标的房産現有的空間面積和移交時的狀況出租。

2、标的房産的原承租方須結清租金、物業管理費、水費、電費、衛生費、稅收等一切相關費用後方可參與競租。

3、承租方為租賃場所消防安全第一責任人。租賃标的裝修由承租方自行負責并承擔全部費用，裝修不得危及到租賃房屋結構安全、公共設施設備安全以及消防安全和房屋外立面。

4、承租方對承租房隻有使用權，不得擅自改變用途。

5、标的房産租賃期間發生的包括但不限于物業管理費、水費、電費、衛生費、稅收等一切費用均由承租方承擔并負責辦理繳交事宜。

6、租期滿後标的房産上不可移動的裝修、裝飾及添附于房屋的附屬物無償歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則将不退還租賃履約保證金。

7、标的房産的租賃期限自租賃合同約定之日起算。裝修期不給予免租金。

8、具體租賃雙方的租賃事項由《房産租賃合同》中體現。

八、招租底價及确定依據：招租底價（挂牌價）按市場調查價格确定

九、招租方式：委托福建省産權交易中心公開挂牌競價招租。

十、競價方式：網絡競價，依據“正向多次、原承租戶優先，價高者得”原則确定承租方。

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                                                  2022年8月8日